Kredyt mieszkaniowy - informacje
Kredyt mieszkaniowy jest to najszybszy i najtańszy sposób na własne mieszkanie. Niewiele osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania, domu lub działki za własne zaoszczędzone pieniądze. Dlatego właśnie kredyty mieszkaniowe udzielane przez banki są dla większości osób jedynym i jednocześnie bardzo korzystnym rozwiązaniem, gdyż pozwalają zamieszkać we własnym mieszkaniu przy rozłożeniu kosztów jego kupna na wiele lat. Wybór kredytów mieszkaniowych jest bardzo duży i coraz więcej osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez wychodzenia z domu, czyli wzięcie kredytu mieszkaniowego online. Bez względu na to gdzie się znajdujemy - w domu lub biurze, nie ruszając się od komputera, na jednej stronie w kilka chwil możemy wybrać najlepszy kredyt mieszkaniowy dla nas i odrazu wypełnić wniosek kredytowy.Korzyści jakie towarzyszą wyborze kredytu mieszkaniowego ze strony internetowej:
* Łatwy i szybki wybór * Duża wygoda
* Oszczędność czasu i pieniędzy
* Dostęp do jasnych iczytelnych informacji
Możliwość otrzymania kredytu mieszkaniowego zależy od posiadanej zdolności kredytowej. Kredyt mieszkaniowy można również otrzymać przy niskich dochodach, przyznanie kredytu mieszkaniowego zależy od obecnych zobowiązań i sytuacji majątkowej kredytobiorcy. Zdolność kredytową mogą zwiększyć dodatkowi współkredytobiorcy lub poręczyciele.
Ilość współkredytobiorców uzależniona jest od banku. Każdy bank określa ilu może być maksymalnie kredytobiorców. Banki dopuszczają aby współredytobiorcami byłby osoby niespokrewnione.Przy obliczaniu zdolności kredytowej dla osoby ubiegającej się o kredyt mieszkaniowy bank bierze pod uwagę wszelkie zobowiązania, które obciążają domowy budżet. Zaliczane są do nich:
* spłacane obecnie kredyty
* salda z kart kredytowych, debetowych, linii debetowych w ROR
* inne obciążenia miesięczne np. alimenty
* koszt utrzymania kredytowanej nieruchomości
* w części banków także koszt utrzymania samochodu W jaki sposób banki obliczają zdolność kredytową klientów starających się o kredyt mieszkaniowy? Weryfikacja zdolności kredytowej zależy przede wszystkim od osiąganych dochodów i posiadanego majątku własnego, a także od formy zatrudnienia. Przy osobach prowadzących działalność gospodarczą bank bada rodzaj działalności oraz sposób jej rozliczania. Ważną rzeczą jest liczba osób w rodzinie, ponoszone koszty utrzymania nieruchomości oraz posiadane zobowiązania kredytowe.
Należy także pamiętać, że na ostateczny wynik analizy finansowej prowadzonej przez bank ma dodatkowo wpływ wybrana przez klienta waluta kredytu mieszkaniowego, okres kredytowania oraz wysokość kredytu mieszkaniowego w stosunku do wartości nieruchomości.Kredytobiorca chcący uzyskać kredyt na mieszkanie nie musi posiadać wkładu własnego. Obecnie większość banków nie wymaga wkładu własnego przy kredycie mieszkaniowym i finansowane jest 100% wartości nieruchomości. Wkład własny są to środki finansowe, które posiada kredytobiorca kredytu mieszkaniowego w celu sfinansowania zakupu lub budowy kredytowanej nieruchomości.
Banki wymagają dostarczenia od klientów chcących otrzymać kredyt mieszkaniowy dwa rodzaje dokumentów: dokumenty potwierdzające dochód kredytobiorcy oraz dokumenty prawne i techniczne dotyczące nieruchomości. Część banków oferuje uproszczone procedury przyznawania kredytu mieszkaniowego wymagając minimum dokumentów lub tylko oświadczeń potwierdzających zdolność do spłaty zobowiązania. Wybierając kredyt mieszkaniowy należy zwrócić uwagę na:
* oprocentowanie kredytu mieszkaniowego
* w jakich walutach można wziąć kredyt mieszkaniowy
* jak długo trzeba czekać na rozpatrzenie wniosku o kredyt mieszkaniowy
* jakie bank pobiera opłaty za przyznanie kredytu mieszkaniowego
* jakich dokumentów wymaga bank
* jak jest ustalane oprocentowanie kredytu mieszkaniowego
* jaki jest spread danego banku
* czy kredyt mieszkaniowy można szybciej spłacić
* czy kredyt mieszkaniowy można przewalutować
* jakie są pobierane opłaty za wcześniejszą spłatę i przewalutowanie kredytu mieszkaniowego
Należy pamiętać, że wybór kredytu mieszkaniowego to poważna decyzja często na całe życie. Błędna decyzja odnośnie wyboru banku lub waluty kredytu mieszkaniowego może pociągnąć za sobą poważny wzrost wydatków z domowego budżetu.Banki oferują na ogół uniwersalny kredyt mieszkaniowy, umożliwiający finansowanie szerokiej palety potrzeb mieszkaniowych. Kredytować kredytem mieszkaniowym można budowę domu, lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym, nadbudowę i rozbudowę budynku mieszkalnego, przebudowę pomieszczeń na cele mieszkaniowe, remont, modernizację i renowację lokali, zakup budynku lub mieszkania oraz wiele innych specyficznych inwestycji. Kredytem mieszkaniowym możemy także refinansować kredyt zaciągnięty w innym banku, jeżeli uznamy, iż jego warunki przestały być atrakcyjne.